imtilak logo

كيفية حساب الضريبة العقارية لعام 2019 في تركيا

: 2019-07-12 تاريخ آخر تحديث : 2019-08-19

كيفية حساب الضريبة العقارية لعام 2019 في تركيا
+ حجم الخط -
51 إعجاب

تحمل الضريبة العقارية أهمية كبيرة جداً بالنسبة لمالكي العقارات، ولهذه الأهمية نشرح ببعض التفصيل كيفية حساب الضريبة العقارية، ونُمثِّل على ذلك بحساب الضريبة العقارية لعام 2019، وحساب فوائدها التراكمية وبيان الاستثناءات فيها.

 

كيف تحسب الضريبة العقارية

كيفية حساب الضريبة العقارية لعام 2019

فمن التساؤلات التي يطرحها صاحب العقار، عندما يريد أن يرتب أوراقه لاستقبال سنة جديدة، السؤال التالي: كم هو مبلغ الضريبة العقارية الذي يتوجب عليَّ دفعه في هذا العام؟

وننقل لكم هنا ما كتبه الصحفي "أحمد كارابايك" في جريدة حرييت، مجيباً على هذا السؤال:

"لقد بدأت مهلة دفع القسط الأول من الضريبة العقارية مع بداية شهر مايو/ أيار، وتنتهي بنهايته، أما القسط الثاني فتستمر مهلته حتى نهاية شهر نوفمبر/ تشرين الثاني من هذا العام.

ونسبة الضريبة هي نسبة ثابتة ومعروفة، وقيمتها: 1 بالألف من السعر الرائج للعقار السكني، و2 بالألف بالنسبة للعقارات غير السكنية وأماكن العمل، وتتضاعف النسبة لكل نوع من هذه العقارات إذا كانت تابعة لبلديات المدن الكبرى".

وقد أوردنا تفاصيل ذلك في مقال سابق بعنوان: 5 أمور يجب معرفتها عن الضريبة العقارية في تركيا.

 

الضريبة العقارية

مثال يوضح كيفية حساب الضريبة العقارية

قلنا: إن الضريبة هي نسبة 1 أو 2 بالألف من القيمة الرائجة للعقار، فكيف يتم حساب هذه القيمة؟

تُحسب القيمة الرائجة للعقار في عام 2019 من قيمته الرائجة في عام 2018، ويضاف إليها نصف النسبة المئوية للزيادة لقيمة العقار في عام 2019، وللتوضيح نضرب المثال التالي:

بلغت القيمة الرائجة لعقار في عام 2018 مبلغ 100 ألف ليرة تركية، ولدى إضافة نصف النسبة المئوية لزيادة القيمة في سنة 2019، والتي تبلغ 11.865 %، تصبح قيمة العقار 111 ألفاً و865 ليرة تركية، وإذا حسبنا نسبة 1 بالألف من هذه القيمة، تُصبح الضريبة التي يتوجب دفعها هذا العام: 111.87 ليرة تركية (وتُجبر الكسور بالزيادة).

أما إذا كان العقار نفسه موجوداً ضمن حدود مناطق إحدى بلديات المدن الكبرى، فتكون قيمة الضريبة التي يتوجب دفعها: 2 بالألف من قيمة العقار في عام 2019، أي: ما يعادل 223.73 ليرة تركية.

ولتقريب المثال للفهم أكثر، نبيِّن الأرقام الواردة في المثال ضمن الجدول التالي:

مكان العقار

قيمة العقار

2018

نصف النسبة المئوية للزيادة في قيمة العقار في عام 2019

قيمة العقار في

2019 بعد زيادة نصف النسبة المئوية

قيمة الضريبة

الضريبة المتوجب دفعها

خارج المدن الكبرى

100000 ليرة

11.865 %

111865 ليرة

1 بالألف

111.87 ليرة

في المدن الكبرى

100000 ليرة

11.865 %

111865 ليرة

2 بالألف

223.73 ليرة


إن نسبة الزيادة في القيمة الرائجة لعام 2019، قد تم تحديدها للبناء والأراضي الزراعية والمهيأة للبناء، بموجب التبليغ العام ذي الرقم التسلسلي 74، الذي تم نشره في الجريدة الرسمية بتاريخ 31 ديسمبر/ كانون الأول 2018، وقد حُدِّدت هذه النسبة بـ 23.73 % (ونصفها 11.865 %).

 

الضريبة العقارية في تركيا

كيف تم حساب القيمة الرائجة لعام 2018؟

تقوم "لجان تقدير القيمة الرائجة" بعملية تقييم شاملة لجميع العقارات، مرة كل أربع سنوات، ثم يتم في كل سنة من السنوات الثلاث الباقية تحديد قيمة الزيادة في القيمة الرائجة، وإضافتها بشكل أتوماتيكي إلى قيمة العقار الرائجة في السنة السابقة.

وتتألف لجان التقدير التي تتولى القيام بأعمال التقييم من أعضاء ينتمون إلى البلديات، ودوائر المالية، ومديريات الطابو، وغرف التجارة، ودوائر المخترة في كل منطقة، وأعضاء آخرين.

ما الفوائد التراكمية المترتبة على تأخير دفع الضريبة العقارية؟

في عام 2018 كانت نسبة فوائد التأخير على دفع الضريبة العقارية 1.40 % من قيمة الضريبة الواجبة، عن كل شهر تأخُّر، وقد بدأ العمل على تطبيق هذه النسبة اعتباراً من تاريخ 19 أكتوبر/ تشرين الأول 2010، غير أنه تم رفعها هذا العام، حيث بلغت 2 % من قيمة الضريبة الواجبة عن كل شهر تأخُّر.

جدول بيان قيمة الضريبة العقارية لمختلف العقارات

نوع العقار

داخل بلديات المدن الكبرى

خارج بلديات المدن الكبرى

عقار سكني

2 بالألف

1 بالألف

عقار غير سكني (مكان عمل وما شابه)

4 بالألف

2 بالألف

الأراضي الداخلة في التنظيم البلدي أو خطط الإعمار

6 بالألف

3 بالألف

الأراضي غير الداخلة في التنظيم البلدي أو خطط الإعمار

2 بالألف

1 بالألف

يضاف إلى الضريبة العقارية ما مقداره 10 % من قيمتها، تحت مسمى: "الحفاظ على الثروات الطبيعية"

بعد هذا البيان وتوضيح كيفية حساب الضريبة العقارية الواجبة لهذا العام، نُحيل قرّاءنا إلى مقالاتنا المتعلقة بالموضوع ذاته، وتفاصيل إضافية أكثر، تتناول كل ما يتعلق بموضوع العقارات في تركيا، ضمن ثنايا موقع شركة امتلاك العقارية، الرائدة في مجال الاستشارات والاستثمارات العقارية في تركيا.

تحرير: امتلاك العقارية©

المصادر: أملاك 365 + حرييت

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

+ حجم الخط -

اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية


سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها