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Top 8 conseils lors de l'achat d'un appartement en Turquie pour un investisseur étranger

: 2016-04-30 Date de modification : 2019-03-25

Top 8 conseils lors de l'achat d'un appartement en Turquie pour un investisseur étranger
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Les procédures d’achat et de vente d’un immobilier en Turquie exigent une mise en œuvre précise, en suivant un ensemble de conseils fondés sur des expériences réelles et sur des décisions gouvernementales relatives au contrôle du processus de vente et d’achat et à la protection des droits des investisseurs.

Imtilak Immobilier vous fournit une gamme de conseils en immobilier, via son site Web et ses réseaux, et une communication facile avec notre équipe de consultants spécialisés en immobilier pour demander des conseils sur toutes les questions immobilières en Turquie par l'intermédiaire de.
Conseils lors de l’achat d’un immobilier vous aident à investir avec succès :

Dans ce domaine, il y a des points clés qui doivent être respectés par tous les investisseurs  tandis qu’il existe des points secondaires qui varient en fonction de la nationalité de l'investisseur. De même, le type et l'emplacement de la propriété jouent un rôle important dans le processus d'achat et de vente. Les investisseurs doivent donc prêter attention aux éléments suivants:

1- L'existence d'un rapport d'évaluation immobilière :

Le 15 février 2019, la Direction générale de Registre foncier (Tapu) relevant du Ministère de l'environnement et des villes de la République en Turquie, a publié une circulaire portant le numéro 1/2019, confirmant la nécessité d'un rapport d'évaluation immobilière à compter de la date de publication de la décision pour chaque étranger. La Direction de Tapu a ajouté que l'évaluation de l'immobilier ne se limitait plus aux investisseurs qui demandent la citoyenneté turque, mais est devenue l'un des documents les plus importants dont les clients étrangers ont besoin pour la vente et l'achat d'une propriété en Turquie.
Les experts en immobilier offrent des conseils lors de l’achat d’une propriété, détaillant l’évaluation du bien et la bonne façon afin d’obtenir ce rapport avant de commencer les procédures d’achat ou de vente.
Le rapport d'évaluation de l'immobilier comprend principalement les points suivants:
  • Informations de base du rapport immobilier.
  • Information du titre de propriété.
  • Informations sur le site, les moyens de transport et les environs de la propriété.
  • Toutes les mentions légales relatives à la propriété.
  • Spécifications de propriété.
  • Facteurs influençant l'évaluation lors de sa préparation.
  • Procédures d'enquête et de recherche du marché immobilier.
  • Le résultat déterminé par des experts.
  • Limites et restrictions de la propriété.
  • Autres commentaires liés à la propriété.

نصائح عند شراء العقار

2- Achèvement des procédures dans le Registre Foncier :

Il est nécessaire de compléter la vente et l’achat dans le Registre de Foncier. Tout contrat non officiel ou autre est "insuffisant" et ne prouve pas que la propriété du bien, a été transférée à l'acheteur. Une personne qui veut posséder une propriété en Turquie doit enregistrer le bien immobilier à son nom auprès du Registre de Foncier Turc.

3- Obtenez des informations sur le vendeur immobilier:

Vérifiez l'éligibilité du vendeur ou de la personne responsable de la vente du bien en termes de droit d'exécuter la vente. Pour vous assurer, vous pouvez vous rendre auprès de Registre de cadastre et savoir si la superficie, les spécifications et les informations contenues dans le contrat de propriété sont identiques à la forme réelle de la propriété.

4- Visitez le site de la propriété et assurez-vous de sa validité et de son utilité pour un logement, un travail ou le but spécifique de l’achat..

5- Vérifiez que la propriété est libre des droits découlant de l'hypothèque, du loyer ou de tout autre droit.

Assurez-vous qu'il n'y a aucune restriction sur la propriété, telle que hypothèque ou de saisie empêchant le processus de vente et d'achat et affecte directement son prix.
Il est à noter que les restrictions imposées ne sont généralement pas inscrites dans les titres de propriété de l’immobilier, mais il faut aller à la Direction de Registre Foncier pour s’assurer. Par conséquent, nous soulignons la nécessité de faire appel à un expert d’affaires immobilières pour vous accompagner lors du processus de transfert de propriété, et vous fournir des informations utiles et des conseils lors de l’achat d’un bien, ce qui protège votre investissement aux niveaux juridique et commercial.

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6 - Vérifiez le type de titre de propriété (Tapu) :

En Turquie, les types de titres de propriété utilisés dans les procédures d’achat et de vente de biens immobiliers peuvent être similaires. Si le titre de propriété est un titre temporaire, comme le cas de l'immobilier en construction ou non encore commencé, dans ce cas, il faut s'assurer qu'il n'y a pas d'obstacle qui empêcherait le transfert du droit de propriété temporaire du bien.

7- Vérifiez le type de propriété: résidentiel ou commercial :

Il est nécessaire de déterminer l'objectif principal de la construction de la propriété en question, en visitant la municipalité ou le service du cadastre pour s’assurer. Certaines propriétés sont créées pour être des magasins, puis l’immeuble commercial est converti en résidentiel. Dans ce cas, il est nécessaire de s’assurer que le processus de conversion est achevé correctement.

8 - Consultez un expert en immobilier pour obtenir des conseils lors de l'achat de la propriété :

L'achat d'une propriété est important, coûteux et comporte de nombreux risques. C’est pourquoi, l'expert en immobilier vous conseille sur les meilleures options, vous guide sur les procédures juridiques les plus rapides pour protéger vos biens, conserver votre argent et garantir le succès de votre investissement.

Conseils pour l'achat d'un appartement en Turquie:

En conclusion, nous constatons que le consultant en  immobilier peut vous conseiller sur plusieurs aspects importants:
  • Il s'assure qu’il n'y a pas de locataire dans la propriété en question et s'il existe une date précise pour l'évacuation.
  • Il s'assure qu'il n'y a pas de taxes sur le propriétaire.
  • Vérifiez l'éligibilité du vendeur ou de la personne responsable de la vente du bien en termes de droit d'exécuter la vente.
  • Vérifiez que la propriété est libre des droits découlant de l'hypothèque, du loyer ou de tout autre droit.
  • Assurez-vous qu'il n'y a pas d'autre propriétaire ou acheteur de la propriété.
  • Vérifiez que la propriété est libre des droits découlant de l'hypothèque, du loyer ou de tout autre droit.
  • Visitez le site de la propriété et assurez-vous de sa validité et de son utilité pour un logement, un travail ou le but spécifique de l’achat.
  • Obtenir une copie du titre de propriété afin de s’assurer que l’ancien propriétaire n’a procédé à aucune forme de transfert de propriété et pour s’assurer qu’il n’y a aucun droit.
  • Assurez-vous que la superficie, les spécifications et les informations contenues dans le contrat de propriété sont identiques à la forme réelle de la propriété.
L'investisseur peut surmonter les risques d'achat et de vente si la société qui le conseille possède une expertise professionnelle sur le marché immobilier turc.
Nous dans Imtilak Immobilier, nous sommes heureux d'offrir à nos clients des services de conseil en immobilier, des services après-vente qui garantissent le confort et la sécurité du client. Nous accompagnons le client étranger venant en Turquie pour acheter un bien depuis l'aéroport jusqu' après la réception de l’immobilier!
Edité par Imtilak Immobilier©
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