ازدهار العقارات في تركيا

خلال العقدين الأخيرين، حقق المستثمرون العقاريّون عوائد ماليّة متميّزة، وربّما يعود هذا في جانب منه إلى مصادر الدّخل المتعدّدة التي تؤمّنها الاستثمارات العقارية مقابل الاستثمار في الاسهم التركية.

وفيما يلي نظرة عامّة على بعض الأسباب التي تجعل العقارات مفيدة لمحفظتك الاستثمارية:

عوائد الإيجار

تتمثل في العائد المقدّر من دخل الإيجار المباشر، ويمكن حسابه إما بشكل إجمالي أو صافي.

ويفضّل المستثمرون من أصحاب الخبرة حساب صافي عائد الإيجار الذي يأخذ المصاريف والضّرائب والتّكاليف الأخرى بعين الاعتبار.

العائد على القيمة

تعتبر القيمة وسيلة مثبتة تاريخياً لحساب عائدات الاستثمار العقاري.

الاستثمار المضاد للتضخم!

عادة ما ترتفع الإيجارات مع التضخّم، بينما تظل مدفوعات الرّهن العقاريّ على الممتلكات مستقرّة (الأقساط العقارية)، الأمر الذي يزيد من التدفّق النّقديّ دون زيادة تذكر في النّفقات.

ويمكن أن تؤدي زيادة نسبة التّضخّم إلى زيادة في عدد المستأجرين، حيث أن الرّهن العقاريّ يصبح أكثر تكلفة بالنّسبة للمستهلك العاديّ.

بينما تُسهم زيادة عدد المستأجرين في زيادة الطّلب، الأمر الذي يؤدّي إلى زيادة الإيجارات.

الرافعة المالية

إنّ الحرص على شراء العقارات ذات العائد الإيجاريّ الجيّد يوفّر عوائد أكبر.

حيث يمكن أن تزيد من العوائد بشكل كبير باستخدام 100 ألف دولار في الأصول ذات الرّوافع لشراء ثلاثة عقارات بدفعات منخفضة، بدلاً من شراء عقار واحد بنفس المبلغ!

ولكن، وبطبيعة الحال، يعتبر استخدام الرّوافع الماليّة أمراً ينطوي على المخاطرة، لذلك يجب على المستثمر الناجح أن يفهم كيفيّة تأثير الرّافعة الماليّة على استثماراته العقارية.

سداد القروض

إنّ سداد القروض، يحرّر المزيد من الموارد الاستثماريّة لزيادة قيمة الرافعة الماليّة.

حيث يستخدم بعض المستثمرين زيادة رأس المال لعقار واحد وذلك لتحرير الأموال للاستثمار في عقارات أخرى.

تحسين حقوق الملكية

يشتري العديد من المستثمرين الممتلكات عن عمد بسعر مرتفع، وذلك لأنّهم يحتاجون إلى ميزات معينّة موجودة فيها.

ويمكن احتساب قيمة التحسينات المضافة على الممتلكات ما يؤدي إلى زيادة فوريّة في حقوق الملكيّة.

وفي حين أن الاستثمار في الاسهم التركية والسّندات يتأثر بالتّضخّم، توفّر العقارات التّركيّة عوائد استثمارية متعدّدة الأوجه.

تحرير: امتلاك العقارية^©