أيهما أفضل في تركيا: الاستثمار في العقار أم الأسهم؟

2022-01-05

12,122 زيارة

أيهما أفضل في تركيا: الاستثمار في العقار أم الأسهم؟

جدول المحتويات

لماذا يعتبر الإستثمار في العقار أفضل من استثمار الأسهم في تركيا؟

خلال العقدين الأخيرين، حقق المستثمرون العقاريّون عوائد ماليّة متميّزة، وربّما يعود هذا في جانب منه إلى مصادر الدّخل المتعدّدة التي تؤمّنها الاستثمارات العقارية مقابل الاستثمار في الاسهم التركية.

وفيما يلي نظرة عامّة على بعض الأسباب التي تجعل العقارات مفيدة لمحفظتك الاستثمارية:

1. عوائد الإيجار والعائد على القيمة من استثمار العقار

تتمثل في العائد المقدّر من دخل الإيجار المباشر، ويمكن حسابه إما بشكل إجمالي أو صافي.

ويفضّل المستثمرون من أصحاب الخبرة حساب صافي عائد الإيجار الذي يأخذ المصاريف والضّرائب والتّكاليف الأخرى بعين الاعتبار.

تعتبر القيمة وسيلة مثبتة تاريخياً لحساب عائدات الاستثمار العقاري في تركيا.

الجنسية التركية الجنسية التركية

2. استثمار العقار مضاد للتضخم

عادة ما ترتفع الإيجارات مع التضخّم، بينما تظل مدفوعات الرّهن العقاريّ على الممتلكات مستقرّة (الأقساط العقارية)، الأمر الذي يزيد من التدفّق النّقديّ دون زيادة تذكر في النّفقات.

ويمكن أن تؤدي زيادة نسبة التّضخّم إلى زيادة في عدد المستأجرين، حيث أن الرّهن العقاريّ يصبح أكثر تكلفة بالنّسبة للمستهلك العاديّ.

بينما تُسهم زيادة عدد المستأجرين في زيادة الطّلب، الأمر الذي يؤدّي إلى زيادة الإيجارات.

الاستثمار العقاري في تركيا

3. الرافعة المالية في العقار

إنّ الحرص على شراء العقارات ذات العائد الإيجاريّ الجيّد يوفّر عوائد أكبر.

حيث يمكن أن تزيد من العوائد بشكل كبير باستخدام 100 ألف دولار في الأصول ذات الرّوافع لشراء ثلاثة عقارات بدفعات منخفضة، بدلاً من شراء عقار واحد بنفس المبلغ!

ولكن، وبطبيعة الحال، يعتبر استخدام الرّوافع الماليّة أمراً ينطوي على المخاطرة، لذلك يجب على المستثمر الناجح أن يفهم كيفيّة تأثير الرّافعة الماليّة على استثماراته العقارية.

4. تحسين حقوق الملكية

يشتري العديد من المستثمرين الممتلكات عن عمد بسعر مرتفع، وذلك لأنّهم يحتاجون إلى ميزات معينّة موجودة فيها.

ويمكن احتساب قيمة التحسينات المضافة على الممتلكات ما يؤدي إلى زيادة فوريّة في حقوق الملكيّة.

وفي حين أن الاستثمار في الاسهم التركية والسّندات يتأثر بالتّضخّم، توفّر العقارات التّركيّة عوائد استثمارية متعدّدة الأوجه.

عرض الكل

عرض الكل

 

ابحث في قائمة مشاريعنا المميزة وجد العقار المناسب لك

search-banner
search-banner
معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

هل أنت جاهز للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟

كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟

go back

لدينا مجموعة من الخيارات لك.

go back

شكرًا لك!

لقد استلمنا معلوماتك وسنتواصل معك في أقرب وقت ممكن. في هذه الأثناء، يمكنك الاطلاع على مشاريعنا العقارية الجديدة أو تصفح أحدث مقالاتنا.

تحرير: امتلاك العقارية©

contact contact

تحدث إلينا عبر منصتك المفضلة

ما هو العقار الذي تبحث عنه

back

المنصات

شكراً لكم!

close

تم إرسال رسالتك بنجاح. سنتواصل معك قريباً!