الأمور القانونية المترتبة على خروج المستأجر قبل انتهاء العقد في تركيا

2023-12-28

31,841 زيارة

الأمور القانونية المترتبة على خروج المستأجر قبل انتهاء العقد في تركيا

ما الذي يحدث في حال خروج المستأجر قبل انتهاء عقده من البيت أو المكتب أو العقار المستأجَر عموماً؟ وهل يتوجّب عليه دفع إيجار الشهور المتبقّية حتى انتهاء تاريخ عقد الإيجار؟

ترتبط الإجابة عن السؤال السابق إلى حدّ بعيد بوجود أو عدم وجود شرط خاصّ ضمن عقد الإيجار، فبالرغم من إهمال الكثير من الناس لعقد الإيجار إلا أنّه يعتبر الوثيقة الرسميّة الوحيدة التي يمكن استخدامها أمام القضاء.

ما حالات خروج المستأجر قبل نهاية العقد في تركيا؟

لا يوجد في القانون التركي أيّ نصّ صريح يتعلّق بموضوع خروج المستأجر قبل انتهاء عقده، لذلك فإنّ الاجتهادات القضائيّة المتعلّقة بهذا الموضوع تحمل أهميّة بالغة.

وإذا قمنا بتصنيف السوابق القانونيّة في هذا المجال سنجد أنّ الخروج المبكّر للمستأجر له ثلاثة أشكال نستعرضها فيما يلي:

خروج المستأجر قبل انتهاء العقد مع عدم تأجير العقار

يعتبر عقد الإيجار بمثابة وعد، ويشتمل هذا الوعد على نقطة بداية ونهاية محدّدة، لذلك فإنّ إخلاء المستأجر للعقار قبل انتهاء عقد الإيجار سيجعل القرار القضائيّ في صالح صاحب العقار.

فالقضاء هنا يقول: إنّ عدم الإيفاء بالمدّة المحدّدة في عقد الإيجار يلحق ضرراً مادّيّاً بصاحب العقار، وهذا الضرر يجب أن يتكفّل به الطرف الذي فسخ العقد، وذلك بأن يدفع المستأجر قيمة الإيجار طوال الفترة المقدّرة حتى إعادة تأجير العقار.

للمزيد ننصح بقراءة مقالنا عن : أسباب انتهاء و فسخ عقد الإيجار في تركيا

خروج المستأجر قبل انتهاء عقده

خروج المستأجر قبل نهاية العقد مع تأجير العقار مباشرة

إذا لم يشتمل عقد الإيجار في تركيا على اشتراطات خاصّة تتعلّق بهذا الأمر وتمّ تأجير العقار فور خروج المستأجر فلا يحقّ لصاحب العقار أن يطالب المستأجر بأيّ تعويض، لكن يتوجّب على المستأجر أن يُعلم صاحب العقار برغبته في الخروج من العقار قبل شهرين من خروجه على الأقلّ.

مشاريع باطلالة بحرية في اسطنبول مشاريع باطلالة بحرية في اسطنبول

خروج المستأجر قبل نهاية العقد مع وجود شرط جزائي

في بعض الحالات يتمّ خروج المستأجر قبل نهاية العقد ويكون العقد متضمّناً لنصّ يُلزم المستأجر بدفع الإيجار المتبقّي لنهاية العقد.

وفي الفترة الماضية وقّع المجلس الأعلى للقضاء قراراً يمكن اعتباره سابقة قانونيّة في هذا الإطار، وفيما يلي ملخّص لهذا القرار: إذا كان في عقد الإيجار مادّة تتعلّق بهذا الموضوع فإنّ المستأجر يدفع أجرة المدّة الكاملة لعقد الإيجار حتى ولو قام صاحب العقار بتأجيره خلال شهر أو شهرين بعد خروج المستأجر.

 

عرض الكل

عرض الكل

معلومات ومواضيع أخرى مهمة، تعرف عليها:

 

ابحث في قائمة مشاريعنا المميزة وجد العقار المناسب لك

search-banner
search-banner
تحرير: امتلاك العقارية©

هل أنت جاهز للاستثمار؟ ما هي ميزانيتك؟

كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟

go back

لدينا مجموعة من الخيارات لك.

go back

شكرًا لك!

لقد استلمنا معلوماتك وسنتواصل معك في أقرب وقت ممكن. في هذه الأثناء، يمكنك الاطلاع على مشاريعنا العقارية الجديدة أو تصفح أحدث مقالاتنا.

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

contact contact

تحدث إلينا عبر منصتك المفضلة

ما هو العقار الذي تبحث عنه

back

المنصات

شكراً لكم!

close

تم إرسال رسالتك بنجاح. سنتواصل معك قريباً!