imtilak logo

إضاءات حول التخفيضات الضريبية العقارية في تركيا

: 2019-05-07 تاريخ آخر تحديث : 2019-05-09

إضاءات حول التخفيضات الضريبية العقارية في تركيا
+ حجم الخط -
56 إعجاب

تعتبر التخفيضات الضريبية وسيلةً فعّالةً بيد صانع القرار الاقتصاديّ لتنشيط عجلة الاقتصاد المحلّيّ، إضافةً إلى كونها عاملاً محفّزاً لجذب للاستثمارات الخارجيّة.

وفي قطاع الاستثمار العقاري تشكّل تخفيضات الضريبة العقارية للأجانب في تركيا محور اهتمام بالنسبة للمستثمر الأجنبيّ بالذات، وفي هذا المقال نرصد تفاصيل التخفيضات الضريبية العقارية في تركيا.

ما العقارات المستفيدة من التخفيضات الضريبية؟

يُطبّق الاستثناء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا على كلّ عقار سكنيّ أو مكان عمل تمّ تعريفه في رخصة بنائه على أنّه: بيت، مسكن، دكان، مكتب، شقّة طابقيّة، وذلك عند بيعه للمرّة الأولى فقط.

ويجب أن تكون جميع أنواع العقارات المذكورة أعلاه مرفقةً بـسند الارتفاق الطابقي ومُهيّأةً للاستخدام من قبل المشتري الذي سيستلمها.

من يستفيد من هذه التخفيضات الضريبية؟

  • المواطنون الأتراك المقيمون في الخارج منذ أكثر من ستة شهور بشرط حصولهم على إذن خروج وعمل.
  • أصحاب الجنسيات الأجنبية غير المقيمين في تركيا.
  • الأشخاص الاعتباريّين والمؤسّسات.

ما الأوراق اللّازمة؟

  • إثبات بيع العقار للمرّة الأولى.
  • إقامة رسميّة أو تصريح عمل يثبت أنّ المشتري من الأتراك المقيمين في الخارج أو الأجانب غير المقيمين في تركيا.
  • صور جوازات سفر للأجانب، بالإضافة لأوراق تثبت استمرار الشركات الأجنبيّة التي يعملون بها في العمل.

التخفيضات الضريبية

كيف تدفع قيمة العقار المستثنى من الضريبة؟

يجب على المشتري أن يدفع 50% من ثمن العقار على الأقلّ وذلك قبل تنظيم فاتورة البيع، ومن ثمّ يجب عليه إحضار ما تبقى من قيمة العقار نقداً إلى تركيا ودفعها خلال مدّة أقصاها سنة.

وفي حال الالتزام بدفع نصف الثمن قبل إبرام فاتورة البيع لن يتمّ احتساب ضريبة القيمة المضافة KDV.

ما كيفيّة توثيق إحضار ثمن العقار؟

  • في حال إرسال الثمن على شكل حوالة إلى أحد المصارف التركية يتمّ التوثيق بواسطة وصل حوالة البنك المستلم.
  • في حال استخدام بطاقة ائتمان مصدرها أحد البنوك خارج تركيا يتمّ التوثيق من خلال الوصل "البيان" الذي يعطيه البنك الذي تمّ السحب منه داخل تركيا.
  • في حال نقل الثمن يدويّاً إلى داخل تركيا (حقيبة أو ما شابه) يتمّ التوثيق من خلال الأوراق التي تُمنح من قبل إدارة الجمارك إضافةً إلى وصل بنكي.
  • يتمّ دفع الثمن النقديّ للبائع باللّيرة التركية.

هل من حدّ أدنى لثمن العقار المستثنى من الضريبة العقارية؟

غالباً ما يطبّق الاستثناء الضريبي على المنازل المُباعة للأجانب بحدّ أدنى مقداره 250 ألف دولار، وتستثنى باقي الأنواع من الضريبة العقاريّة على النحو المذكور سابقاً.

ما الإجراءات التي يتوجب القيام بها في الطابو؟

عند نقل ملكيّة العقار في مديرية الطابو يجب الإعلام بأنّ هذا البيع يخضع للمادة 13/i من قانون الضريبة المضافة KDV، وبمقتضى هذا الإعلام تقوم مديرية الطابو بإضافة عبارة "لا يباع قبل سنة" في خانة بيانات العقار.

ويتمّ إبلاغ المشتري بالمبلغ الذي سيتمّ تحصيله في حالة البيع قبل سنة بموجب المادة 48 من القانون رقم 6183 ثمّ يوقّع المشتري على ذلك.

هل من جزاء في حال قام المشتري ببيع العقار قبل مرور سنة؟

إذا باع المشتري العقار قبل سنة أو غيّر ملكيّته فسيتوجّب عليه أن يدفع ضريبة القيمة المضافة التي كان قد أُعفي منها بالإضافة إلى فوائد التأجيل المترتّبة عليها.

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر: أملاك كوليسي

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

+ حجم الخط -

المقالات الأكثر قراءة

اقرأ المزيد

الاستثمار والتملك العقاري في تركيا

اقرأ المزيد

السياحة في تركيا

اقرأ المزيد

Imtilak Banners

اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية


سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها