imtilak logo

ما هو الاستثمار العقاري في تركيا؟ مفاهيم ومصطلحات عقارية ونصائح ومحاذير

: 2017-10-31

ما هو الاستثمار العقاري في تركيا؟ مفاهيم ومصطلحات عقارية ونصائح ومحاذير

: 2470

+ حجم الخط -

يعد الاستثمار العقاري في تركيا عموماً وفي إسطنبول خصوصاً من الفعاليّات الاقتصاديّة المميّزة على مستوى العالم والتي جذبت كثيراً من الطّاقات الرّائدة خلال السّنوات الأخيرة.

وصنّفت مجلة "in the sun" البريطانيّة المتخصّصة بالعقارات تركيا ضمن أفضل 10 دول لشراء العقارات لعام 2017، في حين تُشير بيانات مؤسّسة الإحصاء التّركيّ أنّ الأجانب يفضّلون شراء العقارات في إسطنبول.

فما هو العقار؟ وما العوامل المؤثرة على قيمته؟ وكيف ينجح الاستثمار العقاري في تركيا؟

تعريف العقار:

هو كُلّ شيءٍ يُمثّلُ أصلاً مُستقرّاً وثابتاً في موقعه، ما يؤدّي إلى عدم قابليّته للانتقال من مكان إلى آخر دون تعرّضه للتّلف، ومن الأمثلة عليه الأراضي، والمباني، والأسوار، والمنازل.

الاستثمار العقاري في تركيا

مجمع نورول شيشلي - اسطنبول

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات: 

  • توازن العرض والطّلب.
  • الموقع والمساحة الكليّة للعقار.
  • عوائد العقار الإيجارية.
  • عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطّقس.
  • عوامل اقتصاديّة حيث ترتبط قيمة العقارات بالمناخ الاقتصاديّ العام للبلد.
  • القوانين والأنظمة والتّشريعات المتعلّقة بالبناء والهدم والإيجارات والتّراخيص والتّخصيص وغيرها من العوامل.
  • الأنماط الاجتماعيّة والذّوق العام.
  • المنافع المتوقّعة من العقار في المستقبل.

أسباب ارتفاع القيمة العقارية:

  • أثر التضخّم.
  • تأثير الطّلب والعرض على السّوق العقاري.
  • تحسين البنية التحتيّة.
  • التحوّلات والنّموّ الاقتصادي.
  • ارتفاع معدّل التدفّقات النقديّة من العقار.
  • التّحسينات الطّارئة على العقار مثل الديكورات.

أسباب انخفاض القيمة العقارية:

  • ظروف الطّلب والعرض في السّوق العقاريّ.
  • التّقادم الاقتصاديّ.
  • تغيّر القوانين الحكوميّة.
  • البيع الاضطراريّ للعقار.
  • غياب الصّيانة المستمرّة للعقار.
  • التّأثير العكسيّ للبنية التحتيّة المتردّية.

نصائح للمقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا: 

  • التّحقّق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار؛ من حيث امتلاكه الحقّ في تنفيذ عمليّة البيع.
  • التّأكّد من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
  • التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.
  • زيارة موقع العقار والتأكّد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السّكن أو العمل أو الهدف الخاصّ من شرائه.
  • الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار للتّأكّد من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتّأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.
  • التأكّد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.
نصائح للاستثمار العقاري في تركيا

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

1- استثمار في العقارات التجارية:

هو الاستثمار في أنواع الممتلكات الغير مخصّصة للسّكن، مثل المكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية.

2- استثمار في العقارات السكنية:

هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط مثل فلل للبيع، وبيوت للبيع.

كيف أنجح في الاستثمار العقاري في تركيا؟

  • جمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره.
  • الاستثمار في مناطق يُتوقّع أن تشهد نشاطاً استثماريّاً مكثّفاً في المستقبل مثل مناطق التحول الحضري في اسطنبول.
  • الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات.
  • عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهريّة.

عقار + سياحة = جدوى اقتصادية + جنسية تركية

سنويّاً، يتقاطر ملايين السُّيّاح على تركيا، والملاحَظ أنّ كثيراً منهم - لاسيما العرب - يزور تركيا بصفة دوريّة شبه سنويّة، وبعملّيّة حسابيّةٍ بسيطة للنّفقات المدفوعة سنويّاً ستظهر الجدوى الاقتصاديّة للتّملّك والاستثمار العقاريّ في تركيا على المدى المتوسّط والبعيد!

الجنسية التركية مقابل شراء عقار
أضف إلى ما سبق القانون الجديد للجنسية التركية والّذي تضمّن تعديلات هامّة للحصول على الجنسيّة التّركيّة، بما في ذلك منح الجنسيّة التّركيّة مقابل شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار امريكي، بعد أن كان بقيمة مليون دولار امريكي في القرار السّابق!

تحرير: امتلاك العقارية©

 

: 2470

+ حجم الخط -

المقالات الأكثر قراءة

اقرأ المزيد

الاستثمار والتملك العقاري في تركيا

اقرأ المزيد

السياحة في تركيا

اقرأ المزيد

اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية