imtilak logo

7 أسئلة عن تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا

: 2019-04-12 تاريخ آخر تحديث : 2019-05-03

7 أسئلة عن تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا
+ حجم الخط -
59 إعجاب

وبعرض هذا المقال عن تقرير التقييم العقاري، تكون امتلاك العقارية قد قامت كعادتها بوضع عملاءها ورواد موقعها الأكارم بصورة كل خبر جديد، كما تقوم برفدهم بالأخبار المفيدة التي يجب أن يكونوا بصورتها بشكل كامل، ليستفيدوا من مميزات شراء عقار في تركيا.

إن معرفة المستثمرين بهذه الشؤون باستمرار ضروري ومفيد؛ لتكون حساباتهم مرتبة، والصورة أمامهم واضحة، وشؤونهم القانونية متابَعة، وميزانياتهم منضبِطة، وفرص شراء عقار في تركيا أمامهم غير مبالَغ فيها، فهي تحرص على ألا يتم تغييبهم عن القوانين الضرورية، لكيلا يفوتهم فرصة الحصول على الجنسية التركية بسبب أي خلل، ومن بين هذه الشؤون ما سنخوض غماره اليوم وهو تقرير التقييم العقاري.

تقرير التقييم العقاري

ما الذي يجب أن يتنبّه له المستثمر الأجنبي في مجال العقارات في تركيا؟

في غمرة انشغال المستثمرين بعملية شراء عقار في اسطنبول أو شراء عقار في طرابزون، سيغيب عنهم أثناء انشغالهم أو خلال تجوالهم في المدن الجميلة ورؤيتهم المشاريع الرائعة، سيغيب عنهم العديد من الشؤون القانونية التي ربما يوقعهم عدم المعرفة بها في بعض المشاكل، أو يقوم بعض السماسرة بتغييب بعض القوانين عنهم رغبة في تسيير عملية البيع وقبض عمولاتهم، فيفوت بذلك على المستثمر الذي دفع مبالغ طائلة العديد من الفرص!

امتلاك العقارية من خلال تقديمها الاستشارات القانونية، واستشعارها للمسؤولية المجتمعية،  وحفظاً للأمانة، وإتقاناً لعملها وخدماتها؛ تقدم للراغبين في شراء شقق في تركيا توضيحاً عاماً لكافة الشؤون والفرص، ومن ذلك توضيحها لعدد من الشؤون والقوانين، ونذكر منها على سبيل المثال:

- تقرير التقييم العقاري.

- قانون تملك الأجانب (قانون تركيا للأجانب).

- قرارات الأجانب في تركيا.

- فوائد تملك الاجانب للعقار مثل تملك الأردنيين في تركيا.

- وضع الاجانب في تركيا.

وفي هذه الزاوية نشرع بتفصيل أحد هذه النقاط المحورية وهو تقرير التقييم العقاري.

هل تقرير التقييم العقاري إلزامي أثناء شراء العقار من قبل الأجانب؟

بخصوص تقرير التقييم العقاري فقد صدر تعميم من قبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 2019/1، ويقضي هذا التعميم بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري، وليس ذلك من أجل الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات فحسب، بل من أجل الذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموماً.

التقييم العقاري

من أين يمكن الحصول على تقرير التقييم العقاري؟

يجب أن يتم تحضير تقرير التقييم العقاري من قبل شركات مستقلة ومختصة مرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف، ويتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة، حيث سيكون موقع تقييم العقارات لدى المؤسسة المذكورة هو المعتمد، ولن يتم قبول التقارير التي سوف تصدر من قبل أشخاص أو شركات إذا لم يتم الإعلان عن اسمها في هذا الموقع.

متى يجب الحصول على تقرير التقييم العقاري، وهل سوف تكون التقارير الصادرة من قبل سارية؟

إن صلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يتم الحصول عليه من الشركات المختصة هي 3 أشهر بدءاً من تاريخ صدور التقرير، وفي حال بيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة.

كيف يتم تحضير تقرير التقييم العقاري؟

يتم تحضير تقرير التقييم العقاري من قبل شركات أو أشخاص خبراء لديهم رخصة لإعداد التقارير من هذا النوع، وذلك بشكل موافق للقوانين الناظمة، وللمعايير والمقاييس المطبَّقة على الصعيد الدولي، ويجب أن تحوي التقارير مايلي:

ما محتويات تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

  1. معلومات التقرير.
  2. معلومات السجل العقاري.
  3. معلومات الموقع والمواصلات والمحيط.
  4. التدقيقات القانونية المتعلقة بالعقار.
  5. المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
  6. العوامل المؤثرة على التقييم.
  7. مقاربة تقييم المعلومات المحددة.
  8. تقصي وبحث السوق العقاري.
  9. النتيجة.
  10. التقييدات والحدود.
  11. الملحقات.

 التقييم العقاري

ما مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تتراوح مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري من يومين إلى 3 أيام، ولا تتضمن هذه المدة الفترة اللازمة لوصولها عبر البريد.

ما الهدف من تقرير التقييم العقاري؟

  • تكوين نظام للتقييم العقاري.
  • تأمين جوّ استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
  • حماية حقوق المستثمر، والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
  • منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس، الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقة للعقارات.
  • منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

 

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر: غيري منقول خبر.

+ حجم الخط -

المقالات الأكثر قراءة

اقرأ المزيد

الاستثمار والتملك العقاري في تركيا

اقرأ المزيد

السياحة في تركيا

اقرأ المزيد

اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية


{
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها