بسبب ظروف منع السفر، تملك عقاراً وأنت في بيتك واحصل على الأوراق الثبوتية في بلدك، حمداً لله على سلامتكم

7 أسئلة عن تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا

صدر تعميم جديد في تركيا يقضي بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري عند شراء عقار في تركيا حتى لو لم يكن المستثمر راغباً بالحصول على الجنسية التركية

7 أسئلة عن تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا
7,105
2019-04-12 تاريخ آخر تحديث 2020-02-13

7 أسئلة عن تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا

كعادة امتلاك العقارية في رفد عملائها وروّاد موقعها بكل خبر جديد يتعلق بالشأن العقاري التركي، نعرض في مقالنا هذا بعض الأسئلة حول تقرير التقييم العقاري ونُجيب عنها، لنتيح أهمَّ المعلومات وأحدثها حول هذا الموضوع لكل راغب بالاستفادة من مميزات شراء عقار في تركيا. 

إن معرفة المستثمرين بهذه الشؤون باستمرار ضروري ومفيد؛ لتكون حساباتهم مرتَّبة، والصورة أمامهم واضحة، وشؤونهم القانونية متابَعة، وميزانياتهم منضبِطة، وفرص شراء عقار في تركياأمامهم غير مبالَغ فيها، فهي تحرص على ألا يتم تغييبهم عن القوانين الضرورية، لكيلا يفوتهم فرصة الحصول على الجنسية التركيةبسبب أي خلل كان، ومن بين هذه الشؤون ما سنخوض غماره اليوم، وهو تقرير التقييم العقاري.

تقرير التقييم العقاري

ما الذي يجب أن يتنبّه له المستثمر الأجنبي في مجال العقارات في تركيا؟

في غمرة انشغال المستثمرين بعملية شراء عقار في اسطنبول أو شراء عقار في طرابزون، سيغيب عنهم أثناء انشغالهم أو خلال تجوالهم في المدن الجميلة ورؤيتهم المشاريع الرائعة، سيغيب عنهم العديد من الشؤون القانونية التي ربما يوقعهم عدم المعرفة بها في بعض المشاكل، أو يقوم بعض السماسرة بتغييب بعض القوانين عنهم رغبة في تسيير عملية البيع وقبض عمولاتهم، فيفوت بذلك على المستثمر الذي دفع مبالغ طائلة العديد من الفرص!

امتلاك العقارية من خلال تقديمها الاستشارات القانونية، واستشعارها للمسؤولية المجتمعية،  وحفظاً للأمانة، وإتقاناً لعملها وخدماتها؛ تقدم للراغبين في شراء شقق في تركيا توضيحاً عاماً لكافة الشؤون والفرص، ومن ذلك توضيحها لعدد من الشؤون والقوانين، ونذكر منها على سبيل المثال:

- تقرير التقييم العقاري.

- قانون تملك الأجانب (قانون تركيا للأجانب).

- قرارات الأجانب في تركيا.

- فوائد تملك الاجانب للعقار مثل تملك الأردنيين في تركيا.

- وضع الاجانب في تركيا.

وفي هذه الزاوية نشرع بتفصيل أحد هذه النقاط المحورية وهو تقرير التقييم العقاري.

هل تقرير التقييم العقاري إلزامي أثناء شراء العقار من قبل الأجانب؟

تقرير التقييم العقاري: هو تقرير يبيّن قيمة العقار السوقية وفق معايير محدَّدة، وهو من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا. 
بخصوص تقرير التقييم العقاري، فقد صدر تعميم من قِبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 2019/1، وبدأ العمل به من تاريخ 4/3/2019، ويقضي هذا التعميم بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري، وليس ذلك من أجل الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات فحسب، بل من أجل الذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموماً. 



التقييم العقاري

من أين يمكن الحصول على تقرير التقييم العقاري؟

يجب أن يتم تحضير تقرير التقييم العقاري من قبل شركات مستقلة ومختصة مرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف، ويتم الإعلان عن قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة، حيث سيكون موقع تقييم العقارات لدى المؤسسة المذكورة هو المعتمد، ولن يتم قبول التقارير التي سوف تصدر من قبل أشخاص أو شركات إذا لم يتم الإعلان عن اسمها في هذا الموقع.

متى يجب الحصول على تقرير التقييم العقاري، وهل سوف تكون التقارير الصادرة من قبل سارية؟

إن صلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يتم الحصول عليه من الشركات المختصة هي 3 أشهر بدءاً من تاريخ صدور التقرير، وفي حال بيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة.

كيف يتم تحضير تقرير التقييم العقاري؟

يتم تحضير تقرير التقييم العقاري من قبل شركات أو أشخاص خبراء لديهم رخصة لإعداد التقارير من هذا النوع، وذلك بشكل موافق للقوانين الناظمة، وللمعايير والمقاييس المطبَّقة على الصعيد الدولي، ويجب أن تحوي التقارير مايلي:

ما محتويات تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

  1. معلومات التقرير.
  2. معلومات السجل العقاري.
  3. معلومات الموقع والمواصلات والمحيط.
  4. التدقيقات القانونية المتعلقة بالعقار.
  5. المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
  6. العوامل المؤثرة على التقييم.
  7. مقاربة تقييم المعلومات المحددة.
  8. تقصي وبحث السوق العقاري.
  9. النتيجة.
  10. التقييدات والحدود.
  11. الملحقات.

 التقييم العقاري

ما مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تتراوح مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري من يومين إلى 3 أيام، ولا تتضمن هذه المدة الفترة اللازمة لوصولها عبر البريد.

ما الهدف من تقرير التقييم العقاري؟

  • تكوين نظام للتقييم العقاري.
  • تأمين جوّ استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب.
  • حماية حقوق المستثمر، والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
  • منع خداع الأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس، الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقة للعقارات.
  • منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

هل تُدفع الرسوم أثناء معاملة الطابو وفق ثمن العقار في تقرير التقييم العقاري، أم وفق السعر الذي تم تحديده في البيان العقاري؟  

بحكم المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، تُدفع مصاريف ورسوم الطابو وفق البدل الرائج للعقار الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه، على ألّا يكون أقل من ثمن البيع المعلّن. 

تحرير: امتلاك العقارية©

المصادر: غيري منقول خبر + أملاك كوليسي 
هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

اخترنا لك
ما الأسباب التي تدعوك للاستثمار في عقارات تركيا ؟

تعرف على العوامل والاسباب التي تدعو المستثمرين للتوجه إلى سوق العقارات التركي، وما الميزات التي يمتلكها هذا السوق؟

2020-03-26
227
منطقة العمرانية في اسطنبول واهم المعلومات والمميزات عنها

معلومات عن منطقة العمرانية في اسطنبول, واهم المميزات التي تهم الراغبين بالتملك والاستثمار العقاري فيها

2020-03-25
209
أحدث الإحصائيات حول المخزون العقاري في سوق العقار التركي

دليل هام حول مخزون العقار التركي في أهم الولايات  واحصائيات مهمة حول سوق العقار التركي

2020-03-11
442
سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها