imtilak logo

معلومات مهمة حول دعاوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله في تركيا

: 2019-07-17 تاريخ آخر تحديث : 2019-07-20

معلومات مهمة حول دعاوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله في تركيا
+ حجم الخط -
55 إعجاب

قد ينشأ في بعض الحالات خلافات معيَّنة حول ملكية عقارٍ ما، أو تسجيله في الطابو التركي، ما يكون سبباً لطرح هذه الخلافات على المحاكم القضائية المختصة للفصل فيه، وهنا نطوِّف في جولة عامة على أسباب هذه الدعاوى والمحاكم المخوَّلة بمتابعتها.

الطابو

ولكن لا بد بدايةً أن نعرِّف الطابو، أو ما يُعرف بسند الملكية:

(الطابو) أو سند الملكية: هو الوثيقة التي تُنظَّم بشأن عقار معيّن، وتُثبت ملكيّة العقار للشّخص المذكور في الوثيقة، وتُذكَر فيها معلومات العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدَّد فيها موقع العقار، وتُنظَّم هذه الوثيقة من قِبل مديريّة السِّجلِّ العقاريّ التّابعة لوزارة البيئة والمدن التركية، وهو ما يُعرف في بعض الدول بالشَّهر العقاريّ.

دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله في تركيا

إن حق الملكية: هو حقٌّ يخوِّل المالك لعقارٍ ما أن يستخدمه وينتفع ويتصرف به كما يشاء؛ لكن ضمن حدود النُّظُم القانونية.

أما وثيقة الطابو: فهي وثيقة تُثبت ملكية عقارٍ معيَّن لشخص ما.

ووفقاً للمادة 705 من القانون المدني، يتم اكتساب ملكية العقار في تركيا من خلال تسجيله في الطابو.

واستثناءً لهذه القاعدة يُعتبر: قرار المحكمة بتثبيت الملكية، أو الإجراء القسري، أو الاستملاك من قِبل الدولة، وغيرها من الحالات المذكورة في القانون، هي أمور تُثبت مُلكية العقار قبل تسجيله، ولكن تكون إمكانية التصرف لمالك العقار في هذه الحالات مرتبطة بشرط تسجيل العقار في سِجل الطابو.

وفي حال كانت معاملة تسجيل ملكية العقار المُثبِتة للملكية، مستندة إلى عمل غير قانوني، أو إلى سبب غير حقيقي، فإنها تُعتبر معاملة غير شرعية.

فأي شخص يتعرَّض لسَلب حقِّه في الملكية من خلال تسجيل غير شرعي، أو تم إلغاء تسجيل ملكيته، أو تبديل الملكية بشكل غير شرعي، يمكنه أن يطلب إبطال التسجيل المخالِف وإعادة التسجيل باسمه، من خلال تقديمه دعوى بإبطال الطابو وإعادة تسجيله.

الطابو التركي

أسباب دعاوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله

هناك أشكال متعددة لدعوى إلغاء الطابو، تتنوع بحسب سبب تسجيل العقار المختلف عليه، وإليكم بعض هذه الأسباب التي تختلف الدعوى على أساسها:

  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله استناداً إلى عقد بيع آجل.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله الناجمة عن عدم الأهلية.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المستندة إلى الاستحواذ بالتقادم.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المرفوعة بسبب حق الشُّفَعة.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المرفوعة بسبب تهريب المُلك من الميراث.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المستندة إلى مسكن العائلة المختلَف على ميراثه.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المرفوعة بسبب التزوير.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المستندة لأسباب ما قبل المسح العقاري.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المرفوعة استناداً إلى عقد مقاولة.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المرفوعة بسبب التجاوز في مخطط أو مشروع حكومي.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله المرفوعة بسبب الهِبة.
  • دعوى إلغاء الطابو المتولِّد عن عقد التمليك المنتهي بموت المالك وإعادة تسجيله.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله استناداً إلى سبب استحقاق الميراث.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله استناداً إلى سبب: الحيلة أو الإكراه أو الغُبن.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله في حالة التمليك والبيع دون إذن القاضي، في حالة تتطلب إذن القاضي.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله بناءً عن سوء تصرُّف الوارث.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله اعتماداً على المواد 277 و280 من قانون الإفلاس والإجراء القسري.
  • دعوى إلغاء الطابو وإعادة تسجيله بناءً على الأضرار الناجمة عن الاستخدام السيئ للوكالة.

العقار في تركيا

أطراف دعاوى الطابو

يمكن أن يقوم برفع الدعوى شخص حقيقي، أو أن يقوم بذلك شخصية اعتبارية.

كما أنه يمكن رفع هذه الدعوى ضد شخصية حقيقية أو شخصية اعتبارية.

المحكمة المسؤولة والمخوَّلة في متابعة دعاوى الطابو

المحكمة المسؤولة عن هذا النوع من الدعاوى: هي المحكمة المدنية الابتدائية.

أما المحكمة المخوَّلة بالنظر في هذه القضايا ومعالجتها، فهي المحكمة الموجودة في المكان الذي يتبع له العقار.

ومسألة التخويل للمحكمة في هذه الدعاوى يعتبر أمراً قطعياً، أي: لا يمكن للمتخاصمَين أن ينقلوا الدعوى إلى محكمة أخرى غير المحكمة المدنية الابتدائية.

تحرير: امتلاك العقارية©

المصدر: أملاك كوليسي

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

+ حجم الخط -

المقالات الأكثر قراءة

اقرأ المزيد

الاستثمار والتملك العقاري في تركيا

اقرأ المزيد

السياحة في تركيا

اقرأ المزيد

Imtilak Banners

اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية


سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها