imtilak logo

كيف تحقق أرباحاً عالية من الاستثمار العقاري في تركيا؟

: 2016-05-26

كيف تحقق أرباحاً عالية من الاستثمار العقاري في تركيا؟

: 3121

+ حجم الخط -

عند قيام مستثمر بالاستثمار في تركيا من خلال شراء العقارات، فإن تحقيقه للأرباح يعتمد بشكل كبير على معايير محددة، لذلك يتوقع من المستثمر اتباع هذه المعايير والضوابط التي من شأنها أن تحول الاستثمار العقاري في تركيا إلى استثمار رابح، يجلب له الأرباح العالية، وهو المطلوب من الاستثمار.. وأهم النقاط التي يفترض للمستثمر - في القطاع العقاري – مراعاتها عند الشروع بالاستثمار هي:

الموقع

عند القيام بالاستثمار العقاري، فإن أهم الأمور التي ينبغي الانتباه إليها هو موقع العقار المستثمر، حيث يلزم على المستثمر أن يكون دقيقاً في اختيار موقع العقار الذي يرغب باستثماره، ومن الأفضل أن يقوم المستثمر بشراء العقارات في المناطق التي لاتزال تشهد نمواً وتطوراً، وذلك لأن أسعار العقارات في المناطق المتطورة، والتي أكملت نموها، تكون قد وصلت إلى ذروتها تقريباً، لذلك تكون أسعارها محددة، حيث يقوم المستثمر بشراء العقار بسعر عالٍ وبيعه بسعر أعلى بقليل؛ أما أسعار العقارات في المناطق التي لاتزال تشهد نمواً وتطوراً، فهو لم يصل الذروة بعد، ويرتفع بشكل تدريجي، فكلما زاد نمو وتطور المنطقة، ازدادت أهميتها وانعكس هذا على العقار، لذلك بإمكان المستثمر أن يشتري العقار بسعر مناسب ورخيص في هذه المناطق، وخلال عام أو عامين تكون المنطقة قد ازدادت نمواً وتطوراً، فيحقق المستثمر بذلك أرباحاً عالية عند بيعه، وكلما انتظر المستثمر كلما زادت قيمة العقارات التي استثمرها في هذه المنطقة.

هنالك نقطة أخرى مهمة أيضا لها علاقة بالموقع، وهي قربه وبعده من المؤسسات الرسمية وغير الرسمية، فكلما كان موقع العقار الذي يرغب المستثمر بشرائه قريباً من مرفق محلي كمستشفى، أو مدرسة، أو جامعة، أو محكمة، أو قريباً من منطقة مركزية، أو منطقة حيوية، يمكن أن يحقق العقار الذي يتم استثماره أرباحاً عالية بفترة زمنية قصيرة.

شركة الإنشاء والتسويق

تحولت بعض الشركات الإنشائية إلى عنوان مهم للاستثمار العقاري، وذلك بفضل المشاريع الرصينة التي قامت بتنفيذها سابقاً، لذلك عند شراء العقار يفضل شراؤه من الشركات المعروفة، التي لها باع طويل في قطاعها، لأن ذلك أكثر أماناً من الشراء من الشركات الغير المعروفة (المغمورة)، حيث أن الشركات الإنشائية الرزينة تحاول الحفاظ على سمعتها، بتقديم أنسب الحلول والخيارات للعميل.. كما يُفضَّل أن يتم الاستثمار عن طريق شركات التسويق العقارية، لاسيّما إذا كانت هذه الشركات تتمتع بسمعة طيبة، حيث أن هذه الشركات تقوم بالبحث والتقصي في الأسواق، من أجل تحديد العقارات المناسبة، وتقديمها إلى المستثمر، فهي استناداً إلى خبرتها العميقة، تعرف الأسواق بشكل جيد، وتستطيع تحديد العقارات التي يمكن أن تجلب أرباحاً عالية لمستثمريها، كما أنها ستثتثمر كافة الموارد والخدمات المتاحة لديها، من أجل كسب رضى العملاء.

المساحة

مساحة العقار المستثمر أيضاً من العناصر الهامة عند استعراض خيارات الاستثمار العقاري، ويفضل دوماً أن يتم شراء العقارات ذات المساحات الصغرى والمتوسطة، حيث أنَّ أسعار العقارات المتوسطة الحجم والصغيرة، تكون أرخص من العقارات الكبيرة، فهي توفر للمستثمر فرصة الاستثمار بميزانية صغيرة، ومن جهة أخرى فإن قابلية تحقيق الأرباح في هذا الحجم من العقارات أفضل بكثير من العقارات ذات المساحات الكبيرة، كما يجب أن نتذكر أن بيع العقارات الصغيرة والمتوسطة، أسهل من بيع العقارات الكبيرة.

المواصلات

المواصلات - لاسيّما المواصلات العامة – كالمترو، والترامواي، والمتروبوس، من الأمور المهمة التي تحدد قيمة العقارات في تركيا، وبشكل خاص في المدن الكبرى والمزدحمة، حيث أنَّ تمتُّع المنطقة - التي سيتم الاستثمار فيها - بإمكانيات المواصلات، يزيد من قيمة المنطقة، وكذلك قرب العقار نفسه من نقطة المواصلات يزيد من قيمة العقار.

تحرير: امتلاك العقارية

: 3121

+ حجم الخط -

المقالات الأكثر قراءة

اقرأ المزيد

الاستثمار والتملك العقاري في تركيا

اقرأ المزيد

السياحة في تركيا

اقرأ المزيد

اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية