imtilak logo

نصائح هامة قبل شراء عقار أو بيعه في تركيا

: 2019-05-08 تاريخ آخر تحديث : 2019-08-26

نصائح هامة قبل شراء عقار أو بيعه في تركيا
+ حجم الخط -
59 إعجاب

سواءٌ أكانوا مستثمرين أم أشخاصاً عاديّين، يرغب كثيرون بالتملك في تركيا للاستفادة من مميزات شراء عقار في تركيا، لتوفير أجرة السكن، وربّما بهدف الحصول على الجنسية التركية.

شراء عقار في تركيا: ما أهمية عقد البيع العقاري؟

عقد البيع العقاري: هو اتفاق موقَّع بين طرفين، يتمّ من خلاله التعهّد ببيع العقار من أحد الطرفين، والشراء من الطرف الآخر.

والسبب الرئيس لإبرام عقد البيع العقاري وتوقيعه؛ هو منع إمكانيّة حدوث عملية بيع أخرى للعقار، ويعتبر العقد أوّل خطوة على طريق التملك، كما يعدّ العقد ضامناً لعمليّة التملك، لذلك يجب على من يقوم بإبرام عقد بيع عقاري في تركيا الانتباه إلى النصائح التالية:

شروط لا بدّ منها عند شراء عقار

من أجل شراء عقار وفق عقد سليم، لا بدّ من توافر الشروط التالية:

1-أهلية الطرفين ورضاهما التام:

يجب أن يكون طرفا العقد أهلاً لعقد البيع العقاري، بحيث يكونا بالغَين راشدَين، متمتّعين بمستوىً من الوعي لإدراك معنى العقد؛ حيث أنّ كلّاً منهما سيكون مديناً للآخر من خلال توقيع العقد وإبرامه، ولا يمكن للقاصرين الذين لم يبلغوا السن القانونية إبرام هذا العقد إلا من خلال ممثّلِين قانونيِّين بالغِين.

ويجب أن يكون رضى وقبول الطرفين لإبرام هذا العقد ظاهراً عند توقيع العقد، ومن خلال العقد نفسه كذلك، فالعقد الذي لا يشتمل على بيانِ رضى الطرفين وقبولهما وإرادتهما لعملية البيع يعتبر مرفوضاً قانوناً.

شراء عقار

2-قانونية العقار

يجب أن يكون العقار مسجّلاً في السجل العقاري (الطابو) تجنّباً لضياع الحقوق في عقود البيع العقاري الآجلة.

3-وضوح ثمن العقار

أن يكون العقار وثمنه مبيَّنَين في العقد، وهذا الأمر كذلك من الشروط التي تكسب العقد صفته القانونية.

4-نوع العقار وصلاحيته للتملك

يجب أن يكون العقار موضوع عقد البيع من أحد أنواع العقارات المتاحَة للتملُّك وفق القانون التركي، وهذه الأنواع مسجلة في صفحة مستقلة في سجل (الطابو).

5-تسجيل العقد بصيغة معينة لدى كاتب العدل (النوتر)

لا بدّ من تسجيل العقد عند كاتب العدل (النوتر) بصفة "تنظيم عقد"düzenleme، وليس فقط بصفة "مصادقة"onaylama لأنّ العقد إن لم يتمّ بهذه الصيغة فهو فاقد لفاعليته القانونية.

6-معاملة الشرح العقاري

إن قام المشتري بإبرام عقد بيع آجل فلن يعتبر هذا بموجب القانون امتلاكاً للعقار، وإنّما يكون له الحق بإبرام عقد البيع التامّ بعد مدة معيّنة، وفي هذه الحالة يكون عقد البيع الآجل محصوراً بينه وبين الشخص الذي أبرم عقد البيع الآجل معه.

بحيث يمكن أن يقوم البائع ببيع العقار بيعاً تامّاً لشخص آخر، ولا يعود للمشتري الأول الحقّ في المطالبة بحقّه فيه.

أمّا عند القيام بتنظيم معاملة الشرح العقاري يمكن ضمان حقّ المشتري عند كلّ من يمكن أن يرتبط بالعقار مستقبلاً، وبهذا يحفظ المشتري حقّه في المطالبة بشراء العقار فيما لو تمّ بيع العقار لشخص غيره.

7-حضور صاحب العقد في عقد البيع:

من الضروريّ أن يقوم صاحب العقار شخصيّاً بإبرام عقد البيع التامّ، وربّما تعرّض المشتري لمسؤولية قانونيّة إن تمّ العقد بخلاف ذلك.

تحرير: امتلاك العقارية©

 المصدر: أملاك كوليسي

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!

+ حجم الخط -

المقالات الأكثر قراءة

اقرأ المزيد

الاستثمار والتملك العقاري في تركيا

اقرأ المزيد

السياحة في تركيا

اقرأ المزيد

Imtilak Banners

اشترك بالقائمة البريدية

للاطلاع على أحدث العروض العقارية


سياسة الخصوصية

نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط "الكوكيز" لنمنحك أفضل تجربة مستخدم ممكنة. تعرف على المزيد حول كيفية استخدامها