مختصر المقالة: تشرح هذه المقالة الهامة طريقة حساب ضريبة الربح بعد شراء العقار في تركيا ثم الرغبة ببيعه قبل مرور خمس سنوات على تاريخ استلام الطابو.

حسب المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل التركية، في حالة بيع عقار قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائه فإنه يخضع لضريبة الأرباح العقارية (بالنسبة للعقارات المشتراة قيد الانشاء فإن بداية تاريخ الخمس سنوات يبدأ من تاريخ استلام الطابو)، ويستثنى من هذه الضريبة حال كون العقار المباع قد تم الحصول عليه بدون مقابل، أي عن طريق الميراث أو التبرع أو ما شابه ذلك، فأنها لا تخضع للضريبة المذكورة.

وتُحسب قيمة الأرباح العقارية حسب مؤشر أسعار المنتجين المحليين، بما أن هذا المؤشر يصدر شهرياً، فإن حساب قيمة الأرباح العقارية لا يتم حسب مؤشر الشهر الذي تم فيه بيع العقار؛ إنما تحسب الأرباح العقارية حسب مؤشر الشهر السابق، وزيادة في التوضيح يمكن إعطاء مثال بسيط:

لنقل إنه تم شراء وحدة سكنية في 01. 02. 2010 بسعر 120000 ليرة، وتم بيعها في 01. 03. 2014 بمبلغ 200000 ليرة، وكانت نسبة ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين بالشكل التالي:

  1. 02. 2010  = 166،22،
  1. 03. 2014 = 232،27،

يكون حساب الضريبة بالشكل التالي:

يضرب سعر شراء العقار في تركيا بنسبة معدل ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين (معدل التضخم)، حيث يتم الحصول على معدل ارتفاع مؤشر أسعار المنتجين المحليين عن طريق تقسيم نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق بيع العقار على نسبة ارتفاع مؤشر الأسعار في الشهر الذي سبق شراء العقار، ويضرب هذا المعدل بسعر شراء العقار ليتم الحصول على السعر الحقيقي لشراء العقار (سعر الشراء بقيمة العملة في تاريخ البيع).

 120000x (232،57/166،52) = 167597 ليرة السعر الحقيقي للعقار (سعر شراء العقار بقيمة عملة اليوم)، بعد ذلك نطرح سعر الشراء الحقيقي من سعر البيع، فنحصل على الربح الحقيقي للعقار، الذي يعرف في المصطلحات الضريبية بـالأرباح ما قبل الإعفاء، 200000 - 167959 = 32041 ليرة، الربح الحقيقي.

وحسب المادة 81 من القانون الضريبي، يطرح من الربح الحقيقي الضرائب والرسوم ونفقات البيع، كالمصاريف التي يدفعها البائع في دائرة العقارات (الطابو) نسبة 2%، وما شابه ذلك.

32041 - 4000 =28041 ليرة، بهذه الطريقة نكون قد حصلنا على المطرح الضريبي (القيمة الأساسية لتحديد مقدار الضريبة)، نطرح من المطرح الضريبي الإعفاءات الضريبية للأرباح التي تحددها دائرة الدخل كل عام، وبذلك نكون قد حصلنا على القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة.

أما الإعفاءات الضريبية للأرباح العقارية فهي بالشكل التالي:

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

6400

ليرة تركي

6800

ليرة تركي

7600

ليرة تركي

8000

ليرة تركي

8800

ليرة تركي

9400

ليرة تركي

9700

ليرة تركي

10600

ليرة تركي

11000

ليرة تركي

 
وبما أن عملية البيع قد تحققت في العام 2014، فأننا نطرح من المطرح الضريبي، قيمة الإعفاء المقرر عام 2014، وهو 9700 ليرة، لنحصل على القيمة الأساسية الخاضعة للضريبة، 28041 – 9700 = 18341 ليرة، القيمة الخاضعة للضريبة، ويتم استقطاع الضريبة من القيمة الخاضعة للضريبة وفقاً للشرائح الضريبية التالية:

شرائح ضريبة الدخل السنوي لعام 2016:

أقل من 12600 ليرة

من 12600 إلى 30000 ليرة

من 30000 الى 69000 ليرة

أكثر من 69000 ليرة

15%

20%

27%

35%

 

وحسب الشرائح الضريبية لعام 2014، فإن الضريبة المفروضة على (18341) ليرة، هي (3073)، يتم الإعلان عن هذا المبلغ في الفترة الواقعة ما بين 1 – 25 أذار 2014 مع بيان ضريبة الدخل السنوي، ويتم تسديدها بقسطين متساويين في شهري أذار وتموز من نفس العام.


المصدر: hesapkurdu.com